Закон Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года № 486-V «О долевом участии в жилищном строительстве» (далее – Закон) вступил в законную силу 9 октября 2016 года.
Указанный Закон запрещает привлечение денег физических и юридических лиц для строительства жилых домов (жилых зданий) в нарушение требований, установленных Законом. Сделка по привлечению денег физических и юридических лиц для строительства, совершенная в нарушение требований настоящего Закона, признается недействительной.
В настоящее время местные исполнительные органы Республики Казахстан в целях защиты интересов дольщиков все больше внимания уделяют вопросам соблюдения девелоперами норм, закрепленных в Законе.
Нормы Закона предусматривают, что долевое участие в жилищном строительстве организуется одним из следующих способов:
- получение гарантии Фонда гарантирования;
- участие в проекте банка второго уровня;
- привлечение денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома (жилого здания).
Юристы ADITUM одними из первых на практике применили нормы Закона при сопровождении бизнеса.
В частности, юристами ADITUM в настоящее время осуществляется юридическое сопровождение Корпорации ORDA INVEST при строительстве Жилого комплекса «BAISANAT», финансирование которого осуществляется в соответствие с требованиями Закона через привлечение денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома.
Сопровождение данного проекта осуществляется с начала проектирования жилого комплекса, и в январе 2018 года Корпорация ORDA INVEST успешно получила разрешение на привлечение денег дольщиков для финансирования строительства Жилого комплекса «BAISANAT».
Юристы ADITUM участвуют в рабочих группах и различных совещаниях, направленных на совершенствование норм Закона и его правоприменительной практики, что позволяет оказывать юридическую поддержку на высоком уровне в сфере долевого участия в жилищном строительстве.
В данной сфере ADITUM, в частности, оказывает следующие услуги:
- консультирование по применению норм Закона;
- разработка юридической конструкции проекта в рамках строительства жилья в сфере долевого участия;
- консультирование по вопросам оптимизации налогооблагаемой базы в рамках долевого участия в жилищном строительстве и порядка финансирования строительства;
- регистрация уполномоченной компании;
- оформление земельного участка для реализации проекта;
- проверка участников проекта на соответствие нормам Закона;
- разработка договоров о долевом участии в жилищном строительстве;
- подготовка необходимых документов для получения разрешения на привлечение денег дольщиков;
- участие в переговорах с Фондом гарантирования и банками второго уровня в целях достижения положительного результата для клиента;
- регистрация договоров о долевом участии в жилищном строительстве в местном исполнительном органе;
- юридическое сопровождение отдела продажи недвижимости и маркетологов застройщика.
